住信SBIネット銀行住宅ローンのメリット・デメリットをまとめ！！今人気の住宅ローンをプロが徹底解明

住宅ローンなんて大抵の人は人生で1～2回借入するのが精一杯で、本当に「住宅ローンに詳しい」という人は、ほとんどいません。

住宅ローンは「どうやって選ぶのが良いの？」と悩まれている方に2021年現在、金利やお得なサービスで人気の高い住信SBIネット銀行をご案内します。

住宅ローンを融資してきたプロの銀行員がすすめる「住信SBIネット銀行　住宅ローン」のメリット・デメリットを徹底的に解明します。

住宅ローン選びが大切な理由

まさかとは思いますが「住宅ローンなんてどこの銀行も変わらない」、「不動産屋に任せている（すすめられた住宅ローンに申込すれば良い）」なんて方はいませんよね。

こういった住宅ローンの選び方は絶対に避けるべきです。大損する可能性があります。

なぜなら、住宅ローン選びを間違えると以下のような問題があります。

1. 住宅ローンでは「少しの金利差・少しのデメリット」が数百万円の差にもなる
2. 不動産屋は「金利条件」の良い住宅ローンを勧めてくれない

（≒ 3,000万円×0.5％×35年÷2/　2で割っているのは元金の減少による利息減を考慮するため）。

住宅ローンの選び方次第で、総支払額が、525万円も違うとなれば、住宅ローンなんてどれを選んでも、大きな差がないなんて言えませんよね。

不動産屋はあてにならない？

しっかりと覚えておくべきですが、「住宅ローン選び」では不動産屋はあてになりません。

一般的に住宅を購入する方の大部分は仲介、もしくは売主となる不動産屋と相談して住宅を購入します。

そして、不動産屋は買主に対して住宅ローンの案内をしたり、銀行への申込の仲介まで行ってくれます。

不動産業者の仕事は、「家を売る」ことであって、売却した後に、住宅ローンを借り入れした人が、いかに返済していくかは関係ありません。

借入後の住宅ローンのことは不動産業者は考えないのです。

不動産屋は、いかにスムーズに不動産を売却するかが重要ですので、「素早く貸してくれる」、「審査基準の甘い」住宅ローンを好みます。

そのため、「審査に通りやすい」住宅ローンを紹介してくれます。

不動産業者は、「金利などの条件」に時間を取られることを嫌いますしそんなの関係ありません。

先ほどの例のように、525万円を損したくないなら住宅ローンは知識を得て自分で選ぶしかないのです。

住信SBIネット銀行が良い理由

ここからは、本記事の主要テーマでもある人気の高い「住信SBIネット銀行の住宅ローン」のメリット・デメリットを見ていきましょう。

住信SBIネット銀行は金利が低い

住信SBIネット銀行の住宅ローンの最大のメリットは、他の住宅ローンを圧倒する金利の低さです。

住宅ローン業界全体のなかでも最も低金利の水準にある住宅ローンと言って間違いありません。

住宅ローンを借りる側の立場として、正直、住宅ローン選びで一番大切なのは「金利」です。

住宅ローンの選び方で、支払う利息の額が525万円も違うなら、その他の大抵の条件は我慢できるという方もいると思います。

低金利が重要な住宅ローンの比較で「住信SBIネット銀行の金利が低いというメリット」は最強の強みと言えます。

さらに住信SBIネット銀行の住宅ローンの場合、変動金利の金利優遇幅（2.331％）が、借入期間を通じて継続されます。

つまり、適用金利の基準が変わらなければ、住信SBIネット銀行、住宅ローンの通期変動金利は0.41％が最後まで続くことになります（借り換え時は0.38％）。

長期固定金利も低金利

また、住宅ローン金利は変動ではなく、長期固定金利が良いという方もたくさんいます。
住信SBIネット銀行の住宅ローンでは、変動金利だけでなく長期固定金利を利用しても、金利は相当に低いというメリットがあります。

20年という長期の固定金利で、1.0％程度の住宅ローンは、他に無いでしょう。

なお、長期の住宅ローン金利と、フラット35の金利を比べてフラット35の金利が低いと思われている方もいます。

実際、長期固定金利ならフラット35はお得になることが多いのですが、金利を単純比較できないことに注意しておく必要があります。

フラット35は、団体信用生命保険をご自身で加入する必要があるので、金利以外にも、保険料が発生することがあります（詳細は相談する銀行によっても異なります）。

全疾病保証に無料で加入できる

住信SBIネット銀行、住宅ローンのメリットはまだあります。それは、「全疾病保険に無料で加入できる」ことです。

そのうえ、全疾病保証に加入する保険料も銀行が負担してくれますので、住宅ローンの利用者は無料です。

また、他の銀行の住宅ローンでも同様に保証範囲の広い特約を付けることができますが、他行の住宅ローンの場合、「5～8大疾病保証」に限定されていてがんや、脳卒中、急性心筋梗塞、糖尿病であれば保障してくれるけど、その他の病気や、けがは対象にならないというのが一般的です。

そのうえ、保険料は、住宅ローンを借入する方の自己負担になります。

4,000万円の住宅ローンを借入していれば年間で12万円（＝4,000万円×0.3％）もの支払い額の増加になります。

全疾病保障の保険では、病気やけがを理由として12ヶ月間働けない状態が続いた時に、その時点の住宅ローン残高が0円になります。

住宅ローンを借りる際に、不安となることの原因に「将来の健康」があげられます。

今は良くても、将来健康を害してしまった時に、多額の住宅ローンを負っていることに不安を感じる方も多いでしょう。

住信SBIネット銀行は申込が簡単

住信SBIネット銀行の住宅ローンでは、借入の事前審査から、正式申込まで、インターネットと郵送で完結することが可能で、店頭に行く必要が無いというメリットがあります。

通常の住宅ローンの場合、住宅ローンの初回相談、事前申込、正式申込、契約など、銀行の窓口に何度も行く必要があります。

日中、仕事をされていて時間を取れないなど、銀行窓口に行く時間が無いという方も多く、こういった手続きの時間を取れないことがあります。

転職後でも借入申込できる

住信SBIネット銀行の場合、転職後3ヶ月以上を経過していれば、住宅ローンの借入申込ができます。
一般的な住宅ローンの審査基準では、現在の勤務先で、「2～3年以上勤務していること」という条件が付されていることが多いのです。

勤続年数の条件を満たしていないと、相談・申込すらできない住宅ローンや、申込は出来ても、住宅ローンの金利優遇を受けられないものもたくさんあります。

住信SBIネット銀行のデメリット

もちろん、住信SBIネット銀行の住宅ローンもメリットだけではありません。

デメリットとなる部分があります。デメリットについても良く知っておいた方が良いでしょう。

審査に融通が利かない

住信SBIネット銀行の住宅ローンに関わらず、ネット銀行共通のデメリットとして、審査に融通が利かない点があげられます。

店頭型銀行（都市銀行や地方銀行など）では、住宅ローン申込から融資実行までの時間や、審査基準など、多少なら相談に乗ってもらえることがあります。急ぐ場合には、大至急で審査対応してもらえる銀行もあります。

しかし、住信SBIネット銀行などでは、システム上で自動審査の「ふるいにかけられる」ことも多いようで、審査に関する融通がきかないと良く言われます。

基準を超える額の借入はできません（おおよそ年収に対して7～8倍程度）し、審査スピードを速めてもらうこともできません。

住宅ローン審査に融通の利かない点が、住信SBIネット銀行、住宅ローンのデメリットと言えます。

借入までに時間がかかる

住信SBIネット銀行の住宅ローンに申込する場合、申込から、事前審査、審査を経て、借入までに要する期間は、最短で、1ヶ月～1ヶ月半程度かかるというデメリットがあります。

その間に住宅ローンを借入できる準備をしないと、不動産の売買契約が解除されてしまうのです。

住信SBIネット銀行の場合、審査結果を受けるまでで、最短、2～3週間必要ですので、時間的には間に合いますが、余裕はありません。大急ぎで必要書類を準備して申込する必要があります。

審査・借入手続きに時間が掛かるのが、住信SBIネット銀行のデメリットとなります。

不動産屋と連携できない

住宅を購入する場合、新築でも、中古でも、多くの不動産業者は、銀行との交渉や、段取りの相談を代理で行ってくれます。

しかし、住信SBIネット銀行など、ネット銀行の住宅ローンの場合、不動産業者が代理で相談するということが出来ないため、銀行との相談、やりとりを全て自身で行う必要があります。銀行の住宅ローン申込手続きを自身で行うのは、「多少面倒臭い」ため、デメリットになります。

「銀行とのやり取りや、段取り」は、実際それほど難しくなく、簡単なのですが、面倒くさい、不動産業者に任せたい方にはデメリットになります（必要書類をコピーするなど面倒臭さはあります）。

但し、店頭型の銀行住宅ローンでも、申込手続きや、必要書類の準備、契約は自身で行わないといけませんので、不動産業者が代理で出来るのは、交渉や、スケジュールなどの段取りまでです。

まとめ

住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリットは、金利の低さと、全疾病保証に無料で加入できる安心感、転職後間もなくても借入申込できることです。

• 　2020年現在で住宅ローンの借り換えに適した住宅ローンはこれ！
• 　住宅ローン控除を最大限活用して住宅ローンを借入する方法
• 　住宅ローンを簡単・確実に比較する方法
• 　住宅ローンとフリーローン・カードローンは併用できるのか？
• 　住宅ローンの総合案内
• 　住宅ローン選びをプロに任せて安心のサービス